专访丨德邦基金陈星德：公募REITs是将资产IPO，或在二级市场被间接控制|公募基金_徐州财经_徐州新资讯
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此次公募REITs最新版《指引》将原本80%募集资金投入单一资产证券化产品的条款，去除“单一”两字，意味着可以将多类型资产打包一起操作。若市政类项目搭配收益较高的新基建、仓储物流、高科技产业类项目，可较好提高公募REITs项目整体收益率。如何设置公开合理的考核与激励，最大化激发运营团队的积极性，提高基础设施项目盈利水平。运营团队考核标准需要根据底层资产特性，通常以历史公司自由现金流（FCF）为基准，若每年达到基准水平，运营管理收入与历史保持一致。若超过基准水平部分，可分阶梯设置不同等级激励机制，最高不超过自由现金流（FCF）的20%作为奖励。贝壳财经：先期试点后，将来是否有望进一步放开政策，将在哪些领域？陈星德：未来政策将进一步打开，有望向长租公寓类开放。
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